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房市買氣下滑 商辦市場逆勢獨秀
房市買氣不振，不過，商辦市場卻翻紅，根據商仲業者統計，今年第三季的商辦市場報告，台北市A級辦公室的整體空置率，從去年底的高點，連續兩季下修到目前的13.64%。
■ 兩岸簽訂ＥCFA 帶動商辦市場
台北市A級辦公室的平均租金，在信義區的行情帶動下，連續六季上揚，達到每個月每坪租金約新台幣兩千四百多元。業者預估，今年的整體去化量，將可望超過2008年金融海嘯前的水準，達到近五年來的最佳紀錄。
「這跟ECFA簽訂有關！」業者分析，今年度的去化大多是整合辦公空間，以及趁著仍然寬鬆的租約條件，升級辦公室並節省租金，加上外在的新需求則來自於ECFA簽訂後，所帶來的金融業與製造業廠商。
■ 歐美景氣下滑 商辦市場埋隱憂
原本預估投資報酬率已經觸底的辦公市場，並沒有受到奢侈稅的影響，投資信心仍然很強，特別是壽險業者因現金壓力，而積極買入不動產，讓成交價屢創新高，不過，由於台灣是以出口為導向，因此不可避免地在歐美經濟前景復甦力道減弱之下，企業增租空間的信心也受到影響。
但仲量聯行副總經理吳瑤華，仍然樂觀看待今年度的去化量，將可達到兩萬四千坪，空置率也可望下降到13%以下的水準，預估明年的去化量可高達三萬坪，空置率也預計會低於12%。
所以本人認為明年(2012)年ECFA效應，未來商辦仍然前景看法，目前先採用以租待售方式，等候國際經濟情勢明朗後，小型辦公室的需求必定很大，在全部滿租下創下5%以上高投報率。
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