2011年9月27日 星期二
各類型小型辦公室出租4-6人；55坪辦公室出租
座落於:北市信義區信義路四段415號14-1
Tel:(02)8789-8598 Fax:(02)8789-8508
手機:0933-202-100 Email :calvinlee0102@gmail.com.tw
http://www.168-taipro.com.tw 聯絡人:李 先 生
房市買氣下滑 商辦市場逆勢獨秀
房市買氣不振，不過，商辦市場卻翻紅，根據商仲業者統計，今年第三季的商辦市場報告，台北市A級辦公室的整體空置率，從去年底的高點，連續兩季下修到目前的13.64%。
■ 兩岸簽訂ＥCFA 帶動商辦市場
台北市A級辦公室的平均租金，在信義區的行情帶動下，連續六季上揚，達到每個月每坪租金約新台幣兩千四百多元。業者預估，今年的整體去化量，將可望超過2008年金融海嘯前的水準，達到近五年來的最佳紀錄。
「這跟ECFA簽訂有關！」業者分析，今年度的去化大多是整合辦公空間，以及趁著仍然寬鬆的租約條件，升級辦公室並節省租金，加上外在的新需求則來自於ECFA簽訂後，所帶來的金融業與製造業廠商。
■ 歐美景氣下滑 商辦市場埋隱憂
原本預估投資報酬率已經觸底的辦公市場，並沒有受到奢侈稅的影響，投資信心仍然很強，特別是壽險業者因現金壓力，而積極買入不動產，讓成交價屢創新高，不過，由於台灣是以出口為導向，因此不可避免地在歐美經濟前景復甦力道減弱之下，企業增租空間的信心也受到影響。
但仲量聯行副總經理吳瑤華，仍然樂觀看待今年度的去化量，將可達到兩萬四千坪，空置率也可望下降到13%以下的水準，預估明年的去化量可高達三萬坪，空置率也預計會低於12%。
所以本人認為明年(2012)年ECFA效應，未來商辦仍然前景看法，目前先採用以租待售方式，等候國際經濟情勢明朗後，小型辦公室的需求必定很大，在全部滿租下創下5%以上高投報率。
2011年9月26日 星期一
不動產稅制 五大缺漏
商用不動產市場後勁十足，不只是國內金融壽險公司垂涎搶進，東南亞和美國、中東的外資法人，不約而同都準備投資台灣。據悉，最近不少外商正積極評估雙子星C1D1捷運聯合開發案、以及信義計畫區A25、世貿2館等大型投資案；也有部分外資法人正和國內主要建商洽談合作開發，以分散全球籠罩歐美債信危機所帶來的投資風險。
美商仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義表示，最近不少外資頻頻進出台灣，評估大型不動產標的。主要是看好台北市的商用不動產在陸客自由行開放、兩岸關係穩定、ECFA後，零售購物中心、休閒住宅、休閒旅館和商務出租住宅，可望是下波大行情的焦點，因此準備把資金移入台灣。
趙正義表示，最近除了香港豐泰地產集團在台灣頻頻展開大動作外，馬來西亞、新加坡的地產集團也在台灣評估休閒旅館投資案；美國投資巨人Blackstone百仕通也在評估宜蘭烏石漁港休閒旅館、台北零售購物中心等案件；此外，ING最近又重新活躍、評估幾個大案。
趙正義表示，這些外資法人評估的投資案，都在50億元以上的規模。大者甚至有7、800億元的雙子星C1D1，據悉這兩周將公告標售，研判應有國內外公司組合JV聯合投資團隊，攜手投標。
美商仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義表示，最近不少外資頻頻進出台灣，評估大型不動產標的。主要是看好台北市的商用不動產在陸客自由行開放、兩岸關係穩定、ECFA後，零售購物中心、休閒住宅、休閒旅館和商務出租住宅，可望是下波大行情的焦點，因此準備把資金移入台灣。
趙正義表示，最近除了香港豐泰地產集團在台灣頻頻展開大動作外，馬來西亞、新加坡的地產集團也在台灣評估休閒旅館投資案；美國投資巨人Blackstone百仕通也在評估宜蘭烏石漁港休閒旅館、台北零售購物中心等案件；此外，ING最近又重新活躍、評估幾個大案。
趙正義表示，這些外資法人評估的投資案，都在50億元以上的規模。大者甚至有7、800億元的雙子星C1D1，據悉這兩周將公告標售，研判應有國內外公司組合JV聯合投資團隊，攜手投標。
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外資 獵商用不動產
商用不動產市場後勁十足，不只是國內金融壽險公司垂涎搶進，東南亞和美國、中東的外資法人，不約而同都準備投資台灣。據悉，最近不少外商正積極評估雙子星C1D1捷運聯合開發案、以及信義計畫區A25、世貿2館等大型投資案；也有部分外資法人正和國內主要建商洽談合作開發，以分散全球籠罩歐美債信危機所帶來的投資風險。
美商仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義表示，最近不少外資頻頻進出台灣，評估大型不動產標的。主要是看好台北市的商用不動產在陸客自由行開放、兩岸關係穩定、ECFA後，零售購物中心、休閒住宅、休閒旅館和商務出租住宅，可望是下波大行情的焦點，因此準備把資金移入台灣。
趙正義表示，最近除了香港豐泰地產集團在台灣頻頻展開大動作外，馬來西亞、新加坡的地產集團也在台灣評估休閒旅館投資案；美國投資巨人Blackstone百仕通也在評估宜蘭烏石漁港休閒旅館、台北零售購物中心等案件；此外，ING最近又重新活躍、評估幾個大案。
趙正義表示，這些外資法人評估的投資案，都在50億元以上的規模。大者甚至有7、800億元的雙子星C1D1，據悉這兩周將公告標售，研判應有國內外公司組合JV聯合投資團隊，攜手投標。
美商仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義表示，最近不少外資頻頻進出台灣，評估大型不動產標的。主要是看好台北市的商用不動產在陸客自由行開放、兩岸關係穩定、ECFA後，零售購物中心、休閒住宅、休閒旅館和商務出租住宅，可望是下波大行情的焦點，因此準備把資金移入台灣。
趙正義表示，最近除了香港豐泰地產集團在台灣頻頻展開大動作外，馬來西亞、新加坡的地產集團也在台灣評估休閒旅館投資案；美國投資巨人Blackstone百仕通也在評估宜蘭烏石漁港休閒旅館、台北零售購物中心等案件；此外，ING最近又重新活躍、評估幾個大案。
趙正義表示，這些外資法人評估的投資案，都在50億元以上的規模。大者甚至有7、800億元的雙子星C1D1，據悉這兩周將公告標售，研判應有國內外公司組合JV聯合投資團隊，攜手投標。
2011年7月7日 星期四
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